Geometra Pesante Guido
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"Evita che la tua vendita a Magenta o Corbetta si blocchi al rogito per un abuso di cui non eri a conoscenza."
Il 70% degli immobili in provincia di Milano presenta difformità che possono far saltare l'atto o costringerti a sconti forzati dell'ultimo minuto. Proteggi il tuo patrimonio con un Audit Tecnico Preliminare.
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Sei sicuro di vendere casa tua o stai solo vendendo un problema legale al tuo futuro acquirente?
Vendere casa oggi non è più "metto un annuncio e firmo l'atto". Tra le nuove normative europee e i controlli serrati delle banche per concedere i mutui, il rischio di arrivare a un passo dal rogito e veder saltare tutto è altissimo. A Magenta, molti immobili hanno una storia edilizia complessa: sei davvero certo che quello che vedi oggi corrisponda esattamente ai progetti depositati in Comune trent'anni fa?
La tua planimetria catastale è corretta? Attenzione: non conta assolutamente nulla.
Sapevi che il Catasto non prova la regolarità edilizia di casa tua? Molti venditori sono convinti che "se è accatastata, è in regola". Errore fatale. La banca dell'acquirente manderà un perito che non guarderà le schede catastali, ma i progetti protocollati in Comune. Se c’è una discrepanza di pochi centimetri o una parete spostata negli anni '80, il mutuo viene negato. Vuoi davvero scoprire di avere un abuso edilizio proprio il giorno prima del notaio?
Perché dovresti regalare 20.000€ di sconto a un acquirente che ha trovato un piccolo errore burocratico?
Oggi gli acquirenti sono informati e, spesso, usano le piccole irregolarità tecniche come leva per massacrare il prezzo. Se non presenti un immobile "blindato" dal punto di vista tecnico, dai loro il coltello dalla parte del manico. Un Audit Tecnico preventivo serve a questo: sanare prima per non dover svendere dopo. Preferisci investire poche centinaia di euro in un controllo professionale oggi o perderne migliaia domani in sede di trattativa?
Vuoi vendere "una casa" o vuoi vendere una "proprietà certificata"?
C’è una differenza enorme tra un annuncio pieno di aggettivi inutili come "luminoso" o "prestigioso" e un fascicolo tecnico che dice: "Questo immobile è stato verificato, è conforme e può essere acquistato domani mattina senza rischi". Questo è ciò che fa innamorare gli acquirenti seri e le banche. Chi sceglieresti tu tra un venditore che "spera" sia tutto a posto e uno che lo "dimostra" con i documenti alla mano?
Non restare nel dubbio. Compila il form per richiedere il mio "Protocollo Urbanistica Sicura".
Analizzeremo insieme la tua situazione documentale prima che sia il mercato a presentarti il conto.