CHI SONO
Sono un agente immobiliare abilitato.
Mi occupo esclusivamente di vendite residenziali.
Opero prelvalentemente nelle zone del Magentino
Sono geometra e agente immobiliare abilitato, e questo cambia completamente il modo in cui affronto una vendita.
Prima ancora di parlare di prezzo, analizzo ogni immobile come farebbe un tecnico: verifico la situazione urbanistica, la conformità catastale, eventuali criticità documentali e il reale posizionamento della casa rispetto alle compravendite concluse nella zona.
Molti proprietari pensano che vendere casa significhi semplicemente pubblicare un annuncio su internet.
In realtà gli errori più costosi nascono prima ancora che la casa venga messa sul mercato: valutazioni sbagliate, documentazione incompleta o trattative gestite male possono ridurre il prezzo finale anche di decine di migliaia di euro.
Il mio lavoro è evitare questi errori.
Per questo seguo personalmente ogni incarico, dalla prima analisi tecnica fino al rogito, costruendo una strategia di vendita solida, documentata
e difendibile sul mercato.
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il mio metodo
Come determino il vero valore di una casa
Valutare non è “Indovinare”:
La Scienza dietro il Prezzo
Dimentica le stime a braccio o i prezzi gonfiati degli annunci online. Una valutazione professionale trasforma i muri in numeri attraverso un processo tecnico rigoroso. Ecco come determino il valore della tua casa:
La Prova dei Fatti: I Comparabili
Non mi baso su quanto i vicini sperano di realizzare, ma sui Comparabili: i prezzi reali dei rogiti di immobili simili venduti recentemente nella tua zona. È l’unico modo per ancorare la stima alla realtà del mercato.
Punti di Forza e Punti Debole: Coefficienti e Comodi
Ogni casa ha una sua personalità, che io traduco in percentuali. Applico i Coefficienti di Merito (piano, luminosità, stato conservativo) e analizzo Comodi e Scomodi. Un terrazzo abitabile è un “comodo” che spinge il prezzo verso l’alto; una planimetria irrazionale è uno “scomodo” che va corretto. La matematica non ha preferenze: dà a ogni caratteristica il suo peso specifico.
La Casa come Rendita: Capitalizzazione
Per chi vede l’immobile come un investimento, utilizzo la Stima per Capitalizzazione. Calcolo il valore attuale basandomi sul reddito netto che la casa può generare. Se i numeri non tornano, l’investitore non compra.
PERCHE’ AFFIDARSI A ME
Cosa Faccio per Te
LEGGI LA MIA GUIDA “OLTRE IL CARTELLO VENDESI“
Valutazione reale del mercato
Analizzo le compravendite reali nella zona per determinare il prezzo corretto dell’immobile.
Strategia di vendita
Posizionamento corretto sul mercato per ridurre i tempi di vendita.
Promozione mirata
Pubblicazione su portali immobiliari e canali social per intercettare acquirenti reali.
Trattativa professionale
Gestione delle offerte e negoziazione per ottenere il miglior risultato possibile.
Verifica Urbanistica e Catastale
Prima di scattare la prima foto della tua casa mi accerto che sia perfettamente vendibile.
Assistenza fino al rogito
Ti accompagno in ogni fase della vendita fino alla firma definitiva dal notaio.
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RECENSIONI
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Vendere casa è una decisione importante.
Qui trovi alcune esperienze di clienti che si sono affidati a me per la vendita del loro immobile a Magenta e nei comuni vicini.
Se hai lavorato con me, racconta la tua esperienza
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PEDROLI GIULIANO – MAGENTA
Abbiamo avuto negli anni scorsi e abbiamo tutt’ora un rapporto di lavoro molto positivo con il geom. Pesante Guido. Professionista estremamente preparato nel settore immobiliare, puntuale e preciso nelle trattative di vendita e locazione.
Consigliatissimo.
FOLETTO GRAZIELLA
Che dire del geometra Guido se non giudizi più che positivi. Disponibile, ottimo professionista, gestisce con competenza e serietà ogni fase della vendita.
CAPONIO NICOLA
Ottimo professionista in un campo che sembra facile ma che in realtà richiede molta competenza.
Prima delle case si acquisiscono le persone.
È per questo che ogni incarico, per me, è prima di tutto un rapporto di fiducia.Grazie a chi mi ha già scelto.
A chi lo farà in futuro, offrirò lo stesso metodo e la stessa attenzione.— geom. Pesante Guido