Sei uno di quelli che pensa di poter navigare nel mare delle compravendite immobiliari senza l'aiuto di un agente immobiliare? Allora questo articolo è proprio per te.
Magari credi che un po' di navigazione online, qualche lettura qua e là e un paio di clic su Portale Immobiliare siano sufficienti per vendere la tua casa.
Forse pensi di essere un esperto di mercato immobiliare solo perché hai guardato un paio di video su YouTube o hai letto un articolo su come "risparmiare" evitando le provvigioni.
La realtà è che vendere un immobile non è come vendere un paio di scarpe online; ci sono rischi concreti di perdere tempo, denaro e persino la casa stessa se non si è preparati. Ma voglio credere alla tua buona fede e allora se permetti vediamo quanto ne sai di immobili, e di compravendita. Sei pronto? Partiamo da qualcosa di facile: La Planimetria o come la chiamate voi esperti intenditori “la piantina della casa”. Del resto è la prima cosa che ti chiederanno i tuoi visitatori.
- Come gestisci una planimetria rasterizzata? Se la planimetria è stata convertita in formato raster, come puoi assicurarti che le misure siano precise e non siano state alterate durante la conversione?
- Come verifichi la scala della planimetria? Se la scala non è specificata, come puoi essere certo delle vere dimensioni degli spazi? Le planimetrie catastali sono solitamente in scala 1:200, ma come puoi confermarlo?
- Come determini l'orientamento della planimetria rispetto al Nord? Questa informazione è cruciale per capire l'esposizione dell'immobile e come influenzerà l'illuminazione naturale e il microclima interno.
- Come valuti l'esposizione solare degli spazi sulla base della planimetria? Questa informazione è vitale per capire la vivibilità dell'immobile e come potrebbe essere ottimizzato.
- Come gestisci le eventuali sovrapposizioni di proprietà o servitù indicate nella planimetria? Queste informazioni sono essenziali per capire i diritti e le responsabilità legate alla proprietà.
E se andassimo un po' più in profondità?
La planimetria conforme allo stato di fatto: ma quanto devono essere grandi gli ambienti?
Diciamo che sei riuscito a verificare che la planimetria è conforme allo stato di fatto dell'immobile. Bravo! Ma adesso, dimmi: quanto devono essere grandi gli ambienti per essere considerati abitabili secondo le normative vigenti? Sai che le camere da letto devono avere una superficie minima di 9 metri quadrati per una persona e 14 metri quadrati per due? E che il soggiorno deve essere di almeno 14 metri quadrati? Come puoi essere sicuro che l'immobile rispetti queste norme?
Calcolo della superficie abitabile
E poi c'è il calcolo della superficie abitabile. Sai che ogni persona deve avere a disposizione almeno 14 metri quadrati per i primi quattro occupanti e 10 metri quadrati per ciascuno dei successivi? Come fai a sapere se l'immobile è abitabile per il numero di persone previste?
Verifica delle norme igienico-sanitarie
E non dimenticare le norme igienico-sanitarie! Gli ambienti devono avere illuminazione naturale e ricambio d'aria adeguato. Sai quali sono le proporzioni e i rapporti aeroilluminanti per definire la tua casa raffigurata in quella bella "piantina" a norma?
E senza tirare in ballo gli atti di fabbrica, direi che ci siamo spiegati.
Sai la verità qual è? Il nostro è un paese eccezionale. Un paese dove siamo tutti dei grandi allenatori (con fiatone) di pallone, statisti (da salotto) di livello internazionale, degli chef (della carbonara) 5 stelle, dei cantanti (in doccia) da primo premio a Sanremo! E nell’immobiliare? Puri tecnici sopraffini, immobiliaristi navigati, abbiamo sempre una matita ikea e un righello in tasca. Perché pagare un agente immobiliare, magari pure geometra, per vendere casa?
Ma non scherziamo! Noi siamo troppo bravi per aver bisogno di aiuto in queste cose. O no?
E tu? Sei pronto a rischiare di scoprire che l'immobile non è abitabile come pensi? Non è forse meglio pagare una provvigione per evitare seri e costosi problemi futuri? Forse dovresti solo ammettere che, a volte, un po' di aiuto non guasta. Oppure no…del resto sono solo un semplice agente immobiliare!