Sognare la casa perfetta è normale: immagini spazi da copertina, posizione ideale e design da rivista. Ma attenzione!
Dietro le pareti immacolate potrebbero nascondersi insidie poco glamour, soprattutto se si tratta di un appartamento in condominio.
Prima di lasciarti conquistare dal colore dei cuscini, dedica la stessa attenzione alle regole e alle responsabilità condominiali: possono fare la differenza tra un acquisto sereno e un incubo immobiliare.
Il regolamento condominiale: la Bibbia della convivenza
Il regolamento di condominio è spesso sottovalutato, ma in realtà detta le regole del gioco. Non si tratta solo di raccolta differenziata o orari della piscina: potresti scoprire divieti inaspettati, come l’impossibilità di affittare la casa ai turisti, appendere oggetti ai balconi o organizzare feste rumorose. Meglio saperlo prima di firmare il contratto, così eviti brutte sorprese e rispetti la tranquillità dei vicini.
Spese condominiali: chi paga cosa?
Quando acquisti una casa in condominio, non erediti solo le chiavi, ma anche eventuali debiti condominiali. La legge (art. 63 disp. att. c.c.) dice che il nuovo proprietario è responsabile, insieme al venditore, delle spese dell’anno in corso e di quello precedente. Per i debiti più vecchi, risponde solo il venditore. Ecco perché è fondamentale chiedere la liberatoria condominiale: un documento che certifica la situazione dei pagamenti e ti mette al riparo da richieste inattese dopo l’acquisto. Il notaio può procedere anche senza, ma tu insisti per averla: è il tuo scudo contro le sorprese.
Lavori straordinari e ruolo dell’amministratore
Se l’assemblea condominiale ha deliberato lavori straordinari (come rifacimento facciate o tetto), la spesa spetta a chi era proprietario al momento della delibera, anche se i lavori iniziano dopo la vendita. L’amministratore, però, può fornire documenti solo al venditore, non al futuro acquirente, per motivi di privacy. Quindi, chiedi sempre al venditore di procurarti tutte le informazioni utili prima di concludere l’affare.
Occhio ai lavori non autorizzati
Prima di comprare, verifica che il precedente proprietario non abbia fatto modifiche senza permesso: ristrutturazioni interne, installazione di impianti esterni, tinteggiature o inferriate possono essere vietate dal regolamento condominiale. Se scopri irregolarità, potresti doverle sistemare a tue spese o affrontare contestazioni dai vicini.
Conformità urbanistica: non solo condominio
Oltre alle regole interne, la casa deve rispettare anche le normative urbanistiche della zona: distanze, altezze, destinazione d’uso. In caso contrario, rischi sanzioni, costi imprevisti e difficoltà future nella rivendita.
In sintesi
Comprare casa non è solo una questione di gusto e budget: serve attenzione ai dettagli legali e amministrativi. Un agente immobiliare esperto può aiutarti a evitare errori costosi e stress inutili. Risparmiare sulla consulenza può sembrare una buona idea, ma spesso si rivela il contrario: la tranquillità non ha prezzo!
Consiglio finale: Prima di innamorarti di una casa, innamorati della trasparenza e della sicurezza. Solo così il sogno non si trasformerà in un incubo!