Quando un acquirente chiede un mutuo, molti venditori pensano che la banca finanzi semplicemente il prezzo di vendita.
In realtà non funziona così.

Le banche ragionano con un indicatore tecnico chiamato LTV (Loan To Value), cioè il rapporto tra l’importo del mutuo e il valore dell’immobile stabilito dalla perizia bancaria.

Se una banca concede un LTV dell’80%, significa che finanzia al massimo l’80% del valore stimato dal perito.
E qui nasce spesso il problema.

Se una casa viene venduta a 200.000 euro ma la perizia la valuta 180.000, l’80% non si calcola sul prezzo, ma sul valore periziato.
Risultato: il mutuo scende e l’acquirente deve mettere più capitale proprio.

Molte trattative immobiliari saltano esattamente in questo punto invisibile.

Per questo il prezzo di una casa non deve convincere solo il compratore, ma anche la banca.

Il prezzo della tua casa reggerebbe davvero una perizia bancaria?